Rua Dona Zulmira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dona Zulmira, tem preço médio de R$ 5.748,03 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dona Zulmira — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 88 | APT 1105 | Apartamento | 139 m² | R$ 6.474,82 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 102 | — | Casa | 100 m² | R$ 4.100,00 | R$ 410.000,00 |
| jun/2026 | 88 | APT 302 | Apartamento | 148 m² | R$ 6.756,76 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | 25 | APT 502 | Apartamento | 120 m² | R$ 3.333,33 | R$ 400.000,00 |
| mai/2026 | 88 | APT 1704 | Apartamento | 145 m² | R$ 6.551,72 | R$ 950.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 6.724,84, apurado em 28 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.472,53 | 5 |
| 2017 | R$ 5.497,84 | 3 |
| 2018 | R$ 5.101,21 | 2 |
| 2019 | R$ 2.878,79 | 2 |
| 2020 | R$ 5.014,99 | 6 |
| 2021 | R$ 6.140,80 | 6 |
| 2022 | R$ 5.573,25 | 7 |
| 2023 | R$ 6.340,80 | 9 |
| 2024 | R$ 5.800,74 | 5 |
| 2025 | R$ 5.439,44 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.735,50 | 9 |
O metro quadrado recuou 27,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.472,53 para R$ 5.439,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.190,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
67
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dona Zulmira teve preço do metro quadrado de R$ 6.190,48, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.307,69 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dona Zulmira, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-dona-zulmira/.