Rua Dona Zulmira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dona Zulmira, tem preço médio de R$ 5.375,00 de janeiro a agosto de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dona Zulmira — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 19 | APT 504 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.864,41 | R$ 287.000,00 |
| ago/2026 | 25 | APT 801 | Apartamento | 120 m² | R$ 5.375,00 | R$ 645.000,00 |
| jul/2026 | 88 | APT 1105 | Apartamento | 139 m² | R$ 6.474,82 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 102 | — | Casa | 100 m² | R$ 4.100,00 | R$ 410.000,00 |
| jun/2026 | 88 | APT 302 | Apartamento | 148 m² | R$ 6.756,76 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 6.692,91 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 3.820,22 — 75% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 13 | R$ 4.864,41 |
| 20 a 39 | 11 | R$ 4.019,61 |
| 40 a 59 | 0 | — |
| 60 a 79 | 17 | R$ 5.119,05 |
| 80 a 99 | 33 | R$ 6.692,91 |
| 100 a 119 | 11 | R$ 3.820,22 |
| 120 a 139 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.007,87 | 1 |
| 2012 | R$ 4.628,48 | 4 |
| 2013 | R$ 5.450,55 | 8 |
| 2014 | R$ 5.315,79 | 3 |
| 2015 | R$ 6.356,50 | 5 |
| 2016 | R$ 7.472,53 | 5 |
| 2017 | R$ 5.497,84 | 3 |
| 2018 | R$ 5.101,21 | 2 |
| 2019 | R$ 2.878,79 | 2 |
| 2020 | R$ 5.014,99 | 6 |
| 2021 | R$ 6.140,80 | 6 |
| 2022 | R$ 5.573,25 | 7 |
| 2023 | R$ 6.340,80 | 9 |
| 2024 | R$ 5.800,74 | 5 |
| 2025 | R$ 5.439,44 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.663,63 | 11 |
O metro quadrado subiu 170,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.007,87 para R$ 5.439,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.731,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
90
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dona Zulmira teve preço do metro quadrado de R$ 5.731,33, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.007,87 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dona Zulmira, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-dona-zulmira/.