Rua Ibituruna — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ibituruna, tem preço médio de R$ 7.413,79 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ibituruna — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 94 | APT 307 | Apartamento | 60 m² | R$ 7.500,00 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 89 | APT 1402 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 8.461,54 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 43 | APT 403 BLC 2 | Apartamento | 76 m² | R$ 6.710,53 | R$ 510.000,00 |
| jul/2026 | 43 | 806 BL I | Apartamento | 76 m² | R$ 6.315,79 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 38 | APT 201 | Apartamento | 108 m² | R$ 7.870,37 | R$ 850.000,00 |
Mais de 248 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 253. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 9.494,18 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 4.625,00 — 105% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 4 | — |
| 20 a 39 | 136 | R$ 9.494,18 |
| 40 a 59 | 30 | R$ 6.586,18 |
| 60 a 79 | 18 | R$ 4.625,00 |
| 80 a 99 | 65 | R$ 7.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.430,65 | 9 |
| 2017 | R$ 4.021,18 | 8 |
| 2018 | R$ 5.576,37 | 12 |
| 2019 | R$ 5.547,75 | 6 |
| 2020 | R$ 8.533,35 | 22 |
| 2021 | R$ 9.157,63 | 113 |
| 2022 | R$ 7.946,52 | 14 |
| 2023 | R$ 6.239,40 | 12 |
| 2024 | R$ 641,94 | 15 |
| 2025 | R$ 7.474,00 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.379,45 | 21 |
O metro quadrado subiu 0,6% entre 2016 e 2025: de R$ 7.430,65 para R$ 7.474,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.681,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.437,50
Por m², como declarado
Transações
253
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ibituruna teve preço do metro quadrado de R$ 8.681,62, em 253 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 253 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 159,60 a R$ 12.437,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ibituruna, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-ibituruna/.