Rua Jaceguai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jaceguai, tem preço médio de R$ 5.079,08 de janeiro a novembro de 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jaceguai — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 62 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.441,18 | R$ 370.000,00 |
| jul/2025 | 82 | APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 4.693,18 | R$ 413.000,00 |
| jun/2025 | 31 | APT 401 | Apartamento | 106 m² | R$ 4.716,98 | R$ 500.000,00 |
| mai/2025 | 45 | APT 303 | Apartamento | 49 m² | R$ 7.346,94 | R$ 360.000,00 |
| out/2024 | 79 | APT 301 | Apartamento | 151 m² | R$ 4.437,09 | R$ 670.000,00 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 8.356,25 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 4.166,67 — 101% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 33 | R$ 8.356,25 |
| 20 a 29 | 4 | — |
| 30 a 39 | 11 | R$ 4.166,67 |
| 40 a 49 | 10 | R$ 4.644,41 |
| 50 a 59 | 3 | — |
| 60 a 69 | 10 | R$ 6.198,53 |
| 70 a 79 | 6 | — |
| 80 a 89 | 5 | — |
| 90 a 99 | 10 | R$ 5.588,24 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.235,29 | 2 |
| 2012 | R$ 4.650,84 | 5 |
| 2013 | R$ 3.368,06 | 4 |
| 2014 | R$ 6.055,36 | 4 |
| 2015 | R$ 6.966,67 | 5 |
| 2016 | R$ 4.185,96 | 1 |
| 2017 | R$ 5.743,53 | 4 |
| 2018 | R$ 2.596,72 | 5 |
| 2019 | R$ 4.746,27 | 7 |
| 2020 | R$ 4.827,59 | 5 |
| 2021 | R$ 8.532,93 | 28 |
| 2022 | R$ 6.264,77 | 6 |
| 2023 | R$ 4.995,66 | 6 |
| 2024 | R$ 4.751,05 | 6 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 5.282,96 | 4 |
O metro quadrado subiu 46,9% entre 2011 e 2024: de R$ 3.235,29 para R$ 4.751,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.743,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.564,10
Por m², como declarado
Transações
92
setembro de 2011 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jaceguai teve preço do metro quadrado de R$ 5.743,75, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a novembro de 2025, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.244,90 a R$ 11.564,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jaceguai, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-jaceguai/.