Rua Professor Gabizo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Gabizo, tem preço médio de R$ 8.690,48 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Gabizo — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 280 | COB | Apartamento | 38 m² | R$ 10.263,16 | R$ 390.000,00 |
| jul/2026 | 252 | APT 0801 BLC 006 | Apartamento | 90 m² | R$ 10.555,56 | R$ 950.000,00 |
| jun/2026 | 338 | APT 303 | Apartamento | 78 m² | R$ 5.128,21 | R$ 400.000,00 |
| mai/2026 | 338 | APT 101 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.263,16 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 252 | APT 0305 BLC 001 | Apartamento | 64 m² | R$ 10.000,00 | R$ 640.000,00 |
Mais de 181 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 186. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 240 a 259, com preço médio de R$ 9.261,36 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 319, com R$ 4.487,18 — 106% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 220 a 239 | 2 | — |
| 240 a 259 | 91 | R$ 9.261,36 |
| 260 a 279 | 13 | R$ 6.575,34 |
| 280 a 299 | 14 | R$ 5.994,57 |
| 300 a 319 | 15 | R$ 4.487,18 |
| 320 a 339 | 22 | R$ 5.064,11 |
| 340 a 359 | 19 | R$ 5.416,67 |
| 360 a 379 | 10 | R$ 5.492,96 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.942,22 | 11 |
| 2017 | R$ 7.882,90 | 17 |
| 2018 | R$ 6.432,65 | 12 |
| 2019 | R$ 6.781,16 | 11 |
| 2020 | R$ 6.523,35 | 10 |
| 2021 | R$ 6.540,43 | 23 |
| 2022 | R$ 6.440,73 | 19 |
| 2023 | R$ 6.515,93 | 19 |
| 2024 | R$ 6.637,17 | 25 |
| 2025 | R$ 8.102,37 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.780,79 | 15 |
O metro quadrado subiu 16,7% entre 2016 e 2025: de R$ 6.942,22 para R$ 8.102,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.745,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.447,37
Por m², como declarado
Transações
186
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Gabizo teve preço do metro quadrado de R$ 6.745,97, em 186 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 186 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.631,52 a R$ 11.447,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Gabizo, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-professor-gabizo/.