Rua Santa Luiza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Santa Luiza, tem preço médio de R$ 5.566,24 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Santa Luiza — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 417 | — | Casa | 361 m² | R$ 3.601,11 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2026 | 126 | — | Casa | 287 m² | R$ 3.484,32 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | 289 | APT 103 | Apartamento | 86 m² | R$ 5.697,67 | R$ 490.000,00 |
| jun/2026 | 259 | APT 1506 | Apartamento | 110 m² | R$ 9.090,91 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | 173 | APT 304 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.576,92 | R$ 290.000,00 |
Mais de 160 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 165. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 6.772,21 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.688,78 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 32 | R$ 4.688,78 |
| 100 a 199 | 47 | R$ 4.701,49 |
| 200 a 299 | 60 | R$ 6.772,21 |
| 300 a 399 | 16 | R$ 5.142,65 |
| 400 a 499 | 10 | R$ 6.186,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.304,80 | 6 |
| 2012 | R$ 4.933,67 | 14 |
| 2013 | R$ 5.314,36 | 13 |
| 2014 | R$ 5.830,79 | 9 |
| 2015 | R$ 6.245,72 | 13 |
| 2016 | R$ 6.127,22 | 4 |
| 2017 | R$ 5.555,56 | 4 |
| 2018 | R$ 6.092,01 | 6 |
| 2019 | R$ 5.706,08 | 9 |
| 2020 | R$ 4.708,14 | 6 |
| 2021 | R$ 5.370,51 | 15 |
| 2022 | R$ 5.662,42 | 15 |
| 2023 | R$ 5.524,37 | 7 |
| 2024 | R$ 5.430,93 | 12 |
| 2025 | R$ 5.332,93 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.902,18 | 14 |
O metro quadrado subiu 23,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.304,80 para R$ 5.332,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.373,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
165
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Santa Luiza teve preço do metro quadrado de R$ 5.373,13, em 165 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 165 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 886,08 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Santa Luiza, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-santa-luiza/.