Rua São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco Xavier, tem preço médio de R$ 5.106,43 de janeiro a julho de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco Xavier — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 455 | APT 402 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.000,00 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 414 | APT 901 | Apartamento | 82 m² | R$ 5.731,71 | R$ 470.000,00 |
| jul/2026 | 414 | APT 701 | Apartamento | 82 m² | R$ 5.121,95 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | 414 | APT 201 | Apartamento | 82 m² | R$ 4.634,15 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 405 | APT 702 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.909,09 | R$ 380.000,00 |
Mais de 339 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 344. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 5.455,88 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 649, com R$ 4.150,94 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 349 | 49 | R$ 4.850,75 |
| 350 a 399 | 120 | R$ 4.878,21 |
| 400 a 449 | 30 | R$ 5.455,88 |
| 450 a 499 | 65 | R$ 5.232,56 |
| 500 a 549 | 2 | — |
| 550 a 599 | 37 | R$ 4.555,56 |
| 600 a 649 | 23 | R$ 4.150,94 |
| 650 a 699 | 18 | R$ 4.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.883,78 | 29 |
| 2017 | R$ 5.513,04 | 20 |
| 2018 | R$ 4.614,89 | 21 |
| 2019 | R$ 4.704,20 | 25 |
| 2020 | R$ 4.598,87 | 19 |
| 2021 | R$ 4.605,96 | 36 |
| 2022 | R$ 5.945,42 | 28 |
| 2023 | R$ 4.307,24 | 36 |
| 2024 | R$ 4.654,06 | 46 |
| 2025 | R$ 4.791,98 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.272,51 | 32 |
O metro quadrado subiu 23,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.883,78 para R$ 4.791,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.922,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.711,29
Por m², como declarado
Transações
344
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 4.922,48, em 344 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 344 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 283,02 a R$ 9.711,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco Xavier, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-sao-francisco-xavier/.