Rua São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco Xavier, tem preço médio de R$ 5.311,08 de janeiro a setembro de 2026, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco Xavier — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 318 | APT 304 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.500,00 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | 374 | APT 501 | Apartamento | 54 m² | R$ 7.407,41 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | 381 | APT 405 | Apartamento | 77 m² | R$ 7.402,60 | R$ 570.000,00 |
| ago/2026 | 478 | APT 1106 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.000,00 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | 381 | APT 105 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.753,25 | R$ 520.000,00 |
Mais de 519 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 524. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 5.666,67 o m²; a de menor valor é a dos números 650 a 699, com R$ 4.166,67 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 349 | 76 | R$ 5.195,69 |
| 350 a 399 | 181 | R$ 4.923,08 |
| 400 a 449 | 43 | R$ 5.666,67 |
| 450 a 499 | 89 | R$ 5.400,00 |
| 500 a 549 | 4 | — |
| 550 a 599 | 62 | R$ 4.643,94 |
| 600 a 649 | 41 | R$ 4.310,34 |
| 650 a 699 | 28 | R$ 4.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.717,97 | 16 |
| 2012 | R$ 4.511,51 | 62 |
| 2013 | R$ 5.409,61 | 39 |
| 2014 | R$ 6.274,58 | 25 |
| 2015 | R$ 5.509,44 | 28 |
| 2016 | R$ 3.883,78 | 29 |
| 2017 | R$ 5.513,04 | 20 |
| 2018 | R$ 4.614,89 | 21 |
| 2019 | R$ 4.704,20 | 25 |
| 2020 | R$ 4.598,87 | 19 |
| 2021 | R$ 4.605,96 | 36 |
| 2022 | R$ 5.945,42 | 28 |
| 2023 | R$ 4.442,50 | 37 |
| 2024 | R$ 4.693,17 | 47 |
| 2025 | R$ 4.791,98 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.412,94 | 40 |
O metro quadrado subiu 28,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.717,97 para R$ 4.791,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.128,21
Por m², como declarado
Transações
524
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 524 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 524 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 283,02 a R$ 10.128,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco Xavier, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-sao-francisco-xavier/.