Rua Visconde de Cairu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Cairu, tem preço médio de R$ 6.811,59 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Cairu — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 181 | APT 305 | Apartamento | 69 m² | R$ 6.811,59 | R$ 470.000,00 |
| jun/2026 | 40 | — | Casa | 100 m² | R$ 2.700,00 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 181 | APT 401 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.371,79 | R$ 575.000,00 |
| out/2025 | 108 | APT 501 | Apartamento | 90 m² | R$ 7.555,56 | R$ 680.000,00 |
| fev/2025 | 139 | APT 201 | Apartamento | 172 m² | R$ 4.593,02 | R$ 790.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 6.844,44 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 5.495,34 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 12 | R$ 6.265,12 |
| 50 a 99 | 5 | — |
| 100 a 149 | 15 | R$ 6.844,44 |
| 150 a 199 | 18 | R$ 5.495,34 |
| 200 a 249 | 3 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 4.583,50 | 5 |
| 2013 | R$ 6.001,96 | 6 |
| 2014 | R$ 5.483,87 | 1 |
| 2015 | R$ 5.967,74 | 1 |
| 2016 | R$ 4.754,10 | 2 |
| 2017 | R$ 6.053,73 | 4 |
| 2018 | R$ 6.515,72 | 2 |
| 2019 | R$ 5.859,15 | 2 |
| 2020 | R$ 5.431,16 | 7 |
| 2021 | R$ 5.459,72 | 5 |
| 2022 | R$ 5.606,06 | 1 |
| 2023 | R$ 5.454,55 | 5 |
| 2024 | R$ 4.219,26 | 8 |
| 2025 | R$ 5.610,69 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.323,89 | 3 |
O metro quadrado subiu 22,4% entre 2012 e 2025: de R$ 4.583,50 para R$ 5.610,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.842,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.808,22
Por m², como declarado
Transações
54
janeiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Cairu teve preço do metro quadrado de R$ 5.842,10, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.931,03 a R$ 7.808,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Cairu, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-visconde-de-cairu/.