Rua Visconde de Cairu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Cairu, tem preço médio de R$ 5.842,10, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Cairu — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 40 | — | Casa | 100 m² | R$ 2.700,00 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 181 | APT 401 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.371,79 | R$ 575.000,00 |
| out/2025 | 108 | APT 501 | Apartamento | 90 m² | R$ 7.555,56 | R$ 680.000,00 |
| fev/2025 | 139 | APT 201 | Apartamento | 172 m² | R$ 4.593,02 | R$ 790.000,00 |
| dez/2024 | 90 | APT C 03 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.536,23 | R$ 175.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 6.916,67; entre 150 a 199, de R$ 5.194,58 — 33% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.754,10 | 2 |
| 2017 | R$ 6.053,73 | 4 |
| 2018 | R$ 6.515,72 | 2 |
| 2019 | R$ 5.859,15 | 2 |
| 2020 | R$ 5.431,16 | 7 |
| 2021 | R$ 5.459,72 | 5 |
| 2022 | R$ 5.606,06 | 1 |
| 2023 | R$ 5.454,55 | 5 |
| 2024 | R$ 4.219,26 | 8 |
| 2025 | R$ 5.610,69 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.747,19 | 2 |
O metro quadrado subiu 18,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.754,10 para R$ 5.610,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.842,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.555,56
Por m², como declarado
Transações
40
novembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Cairu teve preço do metro quadrado de R$ 5.842,10, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a junho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.931,03 a R$ 7.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Cairu, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-visconde-de-cairu/.