Travessa São Silvestre — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.058,82 e R$ 6.635,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Travessa São Silvestre — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2022 | 76 | APT 101 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.058,82 | R$ 345.000,00 |
| mar/2017 | 58 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.666,67 | R$ 350.000,00 |
| mar/2015 | 76 | APT 102 | Apartamento | 85 m² | R$ 6.635,29 | R$ 564.000,00 |
| jan/2013 | 58 | APT 101 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.333,33 | R$ 400.000,00 |
| dez/2012 | 58 | APT 202 | Apartamento | 78 m² | R$ 5.000,00 | R$ 390.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2012 a fevereiro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.058,82 a R$ 6.635,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Travessa São Silvestre, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/travessa-sao-silvestre/.