Rua Américo Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Américo Rocha, tem preço médio de R$ 2.678,57 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Américo Rocha — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 323 | APT 101 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.678,57 | R$ 150.000,00 |
| jun/2025 | 187 | — | Casa | 68 m² | R$ 3.235,29 | R$ 220.000,00 |
| jun/2024 | 343 | CAS 4 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 3.925,00 | R$ 157.000,00 |
| dez/2023 | 373 | — | Casa | 48 m² | R$ 6.562,50 | R$ 315.000,00 |
| nov/2023 | 520 | — | Loja | 83 m² | R$ 2.698,80 | R$ 224.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.544,64, apurado em 10 transações — 6% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724,14 | 2 |
| 2012 | R$ 2.261,26 | 3 |
| 2013 | R$ 1.222,63 | 2 |
| 2014 | R$ 3.005,46 | 3 |
| 2015 | R$ 2.343,75 | 1 |
| 2016 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2019 | R$ 2.264,15 | 1 |
| 2020 | R$ 2.978,26 | 5 |
| 2021 | R$ 3.260,87 | 1 |
| 2022 | R$ 2.342,86 | 3 |
| 2023 | R$ 3.467,88 | 6 |
| 2024 | R$ 3.925,00 | 1 |
| 2025 | R$ 3.235,29 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.678,57 | 1 |
O metro quadrado subiu 87,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.724,14 para R$ 3.235,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.698,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.562,50
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Américo Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 2.698,80, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 841,84 a R$ 6.562,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Américo Rocha, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-americo-rocha/.