Rua Aracoiaba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 250,00 e R$ 5.714,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Aracoiaba — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 91 | FDS 101 | Casa | 81 m² | R$ 2.407,41 | R$ 195.000,00 |
| ago/2025 | 206 | — | Casa | 70 m² | R$ 5.714,29 | R$ 400.000,00 |
| ago/2023 | 91 | FDS 102 | Casa | 39 m² | R$ 3.846,15 | R$ 150.000,00 |
| mai/2023 | 91 | APT 101 * | Casa | 77 m² | R$ 2.455,08 | R$ 189.041,53 |
| nov/2016 | 0 | LOT 9 PAL 2248 QDR 21 | Terreno | 300 m² | R$ 250,00 | R$ 75.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 5.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aracoiaba, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-aracoiaba/.