Rua Caio de Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.931,82 e R$ 5.512,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Caio de Freitas — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 105 | APT 201 CAS 01 | Casa | 88 m² | R$ 3.579,55 | R$ 315.000,00 |
| jan/2023 | 105 | APT 201 CAS 02 | Casa | 63 m² | R$ 2.857,14 | R$ 180.000,00 |
| jan/2014 | 105 | CAS 03 | Casa | 39 m² | R$ 5.512,82 | R$ 215.000,00 |
| ago/2012 | 105 | APT 101 CAS 02 | Casa | 63 m² | R$ 3.492,06 | R$ 220.000,00 |
| ago/2011 | 105 | APT 101 CAS 01 | Casa | 88 m² | R$ 1.931,82 | R$ 170.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.931,82 a R$ 5.512,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caio de Freitas, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-caio-de-freitas/.