Rua de Marapendi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua de Marapendi, tem preço médio de R$ 3.691,28 de janeiro a maio de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua de Marapendi — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 102 | — | Casa | 149 m² | R$ 3.691,28 | R$ 550.000,00 |
| jul/2024 | 534 | — | Casa | 251 m² | R$ 2.868,53 | R$ 720.000,00 |
| jul/2024 | 345 | — | Casa | 64 m² | R$ 5.625,00 | R$ 360.000,00 |
| dez/2022 | 456 | APT 102 NUM 102 SUP MARACAIPE | Casa | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| nov/2022 | 244 | APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 2.840,91 | R$ 250.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.583,34, apurado em 10 transações — 10% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.123,89 | 2 |
| 2012 | R$ 1.092,78 | 4 |
| 2013 | R$ 2.211,98 | 3 |
| 2014 | R$ 3.478,78 | 3 |
| 2015 | R$ 3.145,16 | 1 |
| 2016 | R$ 3.521,45 | 5 |
| 2017 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2019 | R$ 2.700,00 | 1 |
| 2020 | R$ 3.809,52 | 1 |
| 2021 | R$ 6.162,79 | 4 |
| 2022 | R$ 4.145,45 | 4 |
| 2024 | R$ 3.428,57 | 2 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.691,28 | 1 |
O metro quadrado subiu 61,4% entre 2011 e 2024: de R$ 2.123,89 para R$ 3.428,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.854,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.857,14
Por m², como declarado
Transações
32
novembro de 2011 a maio de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua de Marapendi teve preço do metro quadrado de R$ 2.854,72, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a maio de 2025, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 900,00 a R$ 12.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua de Marapendi, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-de-marapendi/.