Rua Engenheiro Emílio Baumgart — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Emílio Baumgart, tem preço médio de R$ 2.844,22, a partir de 10 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Emílio Baumgart — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 72 | — | Casa | 105 m² | R$ 3.809,52 | R$ 400.000,00 |
| out/2023 | 446 | — | Casa | 91 m² | R$ 2.747,25 | R$ 250.000,00 |
| set/2022 | 642 | — | Casa | 63 m² | R$ 6.190,48 | R$ 390.000,00 |
| mai/2022 | 500 | — | Casa | 112 m² | R$ 1.670,89 | R$ 187.139,68 |
| fev/2020 | 543 | — | Casa | 97 m² | R$ 5.237,11 | R$ 508.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.844,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.190,48
Por m², como declarado
Transações
10
janeiro de 2016 a junho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Emílio Baumgart teve preço do metro quadrado de R$ 2.844,22, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2024, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.670,89 a R$ 6.190,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Emílio Baumgart, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-engenheiro-emilio-baumgart/.