Rua Frei Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frei Sampaio, tem preço médio de R$ 1.503,76 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Sampaio — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 669 | CAS 1 FDS | Casa | 133 m² | R$ 1.503,76 | R$ 200.000,00 |
| ago/2025 | 320 | FDS CASA 5 | Casa | 130 m² | R$ 3.076,92 | R$ 400.000,00 |
| fev/2025 | 412 | — | Casa | 72 m² | R$ 4.722,22 | R$ 340.000,00 |
| mai/2024 | 625 | APT 202 | Apartamento | 81 m² | R$ 1.234,57 | R$ 100.000,00 |
| dez/2023 | 618 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.125,00 | R$ 125.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 2.293,21; entre 400 a 499, de R$ 2.155,82 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.419,80 | 7 |
| 2012 | R$ 2.065,87 | 3 |
| 2013 | R$ 2.433,86 | 3 |
| 2014 | R$ 2.125,00 | 2 |
| 2015 | R$ 1.142,50 | 1 |
| 2016 | R$ 1.826,92 | 2 |
| 2017 | R$ 5.265,54 | 4 |
| 2018 | R$ 2.352,94 | 3 |
| 2019 | R$ 3.620,69 | 1 |
| 2020 | R$ 2.162,16 | 2 |
| 2021 | R$ 2.166,01 | 4 |
| 2022 | R$ 3.250,00 | 2 |
| 2023 | R$ 2.275,08 | 6 |
| 2024 | R$ 1.234,57 | 1 |
| 2025 | R$ 3.663,37 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.503,76 | 1 |
O metro quadrado subiu 158,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.419,80 para R$ 3.663,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.129,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Transações
44
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frei Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 2.129,12, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 604,40 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Sampaio, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-frei-sampaio/.