Rua João Vicente — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.454,55 e R$ 3.692,31 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João Vicente — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 1337 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.923,08 | R$ 150.000,00 |
| dez/2022 | 1739 | APT 101 | Casa | 106 m² | R$ 2.169,81 | R$ 230.000,00 |
| out/2022 | 1527 | — | Casa | 130 m² | R$ 3.692,31 | R$ 480.000,00 |
| jul/2017 | 1739 | FDS | Casa | 79 m² | R$ 2.569,62 | R$ 203.000,00 |
| jan/2013 | 1337 | APT 302 | Apartamento | 79 m² | R$ 2.367,09 | R$ 187.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a maio de 2024, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.454,55 a R$ 3.692,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Vicente, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-joao-vicente/.