Rua Professor Carlos Chagas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.238,10 e R$ 5.396,83 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Carlos Chagas — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2023 | 256 | LOT 1 PAL 43939 | Casa | 63 m² | R$ 5.396,83 | R$ 340.000,00 |
| mar/2017 | 311 | LOT 9 PAL 11047 QDR 30 | Casa | 202 m² | R$ 2.871,29 | R$ 580.000,00 |
| out/2014 | 242 | — | Casa | 78 m² | R$ 5.256,41 | R$ 410.000,00 |
| jul/2013 | 217 | — | Casa | 105 m² | R$ 1.238,10 | R$ 130.000,00 |
| nov/2012 | 430 | — | Casa | 105 m² | R$ 1.295,24 | R$ 136.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2012 a janeiro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.238,10 a R$ 5.396,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Carlos Chagas, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-professor-carlos-chagas/.