Rua Vitor — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 661,76 e R$ 4.142,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vitor — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 186 | A | Casa | 45 m² | R$ 1.111,11 | R$ 50.000,00 |
| abr/2017 | 195 | — | Casa | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
| nov/2015 | 186 | FDS | Casa | 35 m² | R$ 4.142,86 | R$ 145.000,00 |
| nov/2012 | 176 | — | Proletario Casa/apto | 68 m² | R$ 661,76 | R$ 45.000,00 |
| mar/2012 | 106 | APT 203 | Apartamento | 67 m² | R$ 1.791,04 | R$ 120.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 661,76 a R$ 4.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vitor, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-vitor/.