Rua Xavier Curado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Xavier Curado, tem preço médio de R$ 5.000,00 em 2024, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Xavier Curado — Marechal Hermes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1536 | APT 201 | Apartamento | 98 m² | R$ 3.811,22 | R$ 373.500,00 |
| jun/2026 | 174 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| abr/2026 | 250 | APT 401 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 7.720,59 | R$ 525.000,00 |
| mar/2026 | 250 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 7.115,38 | R$ 370.000,00 |
| jan/2025 | 250 | APT 703 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.670,13 | R$ 346.846,50 |
Mais de 220 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 225. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 499 o preço médio do m² é de R$ 6.057,69, apurado em 207 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.772,28 | 1 |
| 2017 | R$ 3.897,57 | 4 |
| 2018 | R$ 2.980,54 | 4 |
| 2019 | R$ 1.833,90 | 5 |
| 2020 | R$ 2.230,85 | 6 |
| 2021 | R$ 7.815,57 | 1 |
| 2022 | R$ 7.406,27 | 73 |
| 2023 | R$ 5.636,50 | 82 |
| 2024 | R$ 5.068,58 | 42 |
| 2025 | R$ 5.947,99 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.189,05 | 4 |
O metro quadrado subiu 114,6% entre 2016 e 2025: de R$ 2.772,28 para R$ 5.947,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.831,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.170,61
Por m², como declarado
Transações
225
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Xavier Curado teve preço do metro quadrado de R$ 5.831,61, em 225 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 225 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.422,00 a R$ 13.170,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Xavier Curado, Marechal Hermes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/marechal-hermes/rua-xavier-curado/.