Rua Bueno de Paiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bueno de Paiva, tem preço médio de R$ 2.973,68 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bueno de Paiva — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 133 | — | Casa | 190 m² | R$ 2.973,68 | R$ 565.000,00 |
| dez/2025 | 352 | APT 201 | Apartamento | 120 m² | R$ 3.333,33 | R$ 400.000,00 |
| jul/2025 | 200 | APT 903 | Apartamento | 159 m² | R$ 2.641,51 | R$ 420.000,00 |
| nov/2024 | 200 | APT 603 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.618,42 | R$ 275.000,00 |
| jun/2024 | 200 | APT 608 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.483,87 | R$ 340.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 5.034,54, apurado em 26 transações — 16% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.388,16 | 3 |
| 2012 | R$ 4.472,05 | 3 |
| 2013 | R$ 5.528,69 | 7 |
| 2014 | R$ 3.448,28 | 1 |
| 2015 | R$ 5.111,11 | 2 |
| 2016 | R$ 4.032,26 | 1 |
| 2017 | R$ 6.544,12 | 1 |
| 2018 | R$ 5.561,80 | 3 |
| 2019 | R$ 3.414,63 | 1 |
| 2020 | R$ 3.278,69 | 2 |
| 2021 | R$ 4.356,44 | 1 |
| 2022 | R$ 4.678,03 | 5 |
| 2023 | R$ 3.396,41 | 4 |
| 2024 | R$ 3.514,71 | 6 |
| 2025 | R$ 2.939,07 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.973,68 | 1 |
O metro quadrado recuou 13,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.388,16 para R$ 2.939,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.356,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.708,33
Por m², como declarado
Transações
43
setembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bueno de Paiva teve preço do metro quadrado de R$ 4.356,44, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.205,44 a R$ 7.708,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bueno de Paiva, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-bueno-de-paiva/.