Rua Caetano de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caetano de Almeida, tem preço médio de R$ 4.523,81, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Caetano de Almeida — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 96 | APT 302 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.666,67 | R$ 165.000,00 |
| mar/2026 | 7 | APT 602 | Apartamento | 42 m² | R$ 6.785,71 | R$ 285.000,00 |
| out/2025 | 96 | APT 301 | Apartamento | 108 m² | R$ 3.796,30 | R$ 410.000,00 |
| nov/2024 | 96 | APT 201 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.896,10 | R$ 300.000,00 |
| set/2024 | 73 | — | Casa | 132 m² | R$ 3.606,06 | R$ 476.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 19 o preço médio do m² é de R$ 5.119,05, apurado em 12 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.238,10 | 2 |
| 2018 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2019 | R$ 3.664,19 | 4 |
| 2020 | R$ 3.574,50 | 6 |
| 2021 | R$ 4.006,34 | 5 |
| 2022 | R$ 5.395,68 | 1 |
| 2023 | R$ 5.446,43 | 4 |
| 2024 | R$ 4.517,65 | 4 |
| 2025 | R$ 3.796,30 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.172,41 | 2 |
O metro quadrado recuou 27,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.238,10 para R$ 3.796,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.523,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.142,86
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caetano de Almeida teve preço do metro quadrado de R$ 4.523,81, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.292,68 a R$ 7.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caetano de Almeida, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-caetano-de-almeida/.