Rua Cônego Tobias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cônego Tobias, tem preço médio de R$ 3.523,16 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cônego Tobias — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 132 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.200,00 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 80 | APT 304 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.308,82 | R$ 225.000,00 |
| mai/2026 | 26 | APT 0501 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.473,68 | R$ 340.000,00 |
| fev/2026 | 212 | APT 304 | Apartamento | 101 m² | R$ 5.049,50 | R$ 510.000,00 |
| jan/2026 | 32 | APT 205 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.769,23 | R$ 245.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 4.941,42 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.272,73 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 26 | R$ 4.588,35 |
| 50 a 99 | 11 | R$ 3.970,59 |
| 100 a 149 | 10 | R$ 4.315,97 |
| 150 a 199 | 17 | R$ 3.272,73 |
| 200 a 249 | 14 | R$ 4.941,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.394,37 | 5 |
| 2017 | R$ 4.680,34 | 5 |
| 2018 | R$ 4.596,69 | 3 |
| 2019 | R$ 4.292,68 | 5 |
| 2020 | R$ 4.941,97 | 8 |
| 2021 | R$ 3.435,75 | 9 |
| 2022 | R$ 4.583,48 | 7 |
| 2023 | R$ 4.401,68 | 7 |
| 2024 | R$ 3.319,73 | 12 |
| 2025 | R$ 3.103,86 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.250,00 | 5 |
O metro quadrado recuou 42,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.394,37 para R$ 3.103,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.367,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.573,85
Por m², como declarado
Transações
78
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cônego Tobias teve preço do metro quadrado de R$ 4.367,31, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.196,58 a R$ 7.573,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cônego Tobias, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-conego-tobias/.