Rua Cônego Tobias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cônego Tobias, tem preço médio de R$ 3.833,15 de janeiro a agosto de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cônego Tobias — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 80 | APT 301 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.897,06 | R$ 265.000,00 |
| ago/2026 | 210 | APT 101 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.278,69 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 158 | APT 302 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.181,82 | R$ 175.000,00 |
| jul/2026 | 132 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.200,00 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 80 | APT 304 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.308,82 | R$ 225.000,00 |
Mais de 130 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 135. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 4.665,18 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.260,30 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 58 | R$ 4.665,18 |
| 50 a 99 | 18 | R$ 3.952,51 |
| 100 a 149 | 14 | R$ 4.494,72 |
| 150 a 199 | 24 | R$ 3.260,30 |
| 200 a 249 | 21 | R$ 4.350,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.122,15 | 7 |
| 2012 | R$ 3.648,19 | 5 |
| 2013 | R$ 4.441,44 | 17 |
| 2014 | R$ 4.240,53 | 17 |
| 2015 | R$ 4.456,00 | 8 |
| 2016 | R$ 5.394,37 | 5 |
| 2017 | R$ 4.680,34 | 5 |
| 2018 | R$ 4.596,69 | 3 |
| 2019 | R$ 4.292,68 | 5 |
| 2020 | R$ 4.941,97 | 8 |
| 2021 | R$ 3.435,75 | 9 |
| 2022 | R$ 4.583,48 | 7 |
| 2023 | R$ 4.401,68 | 7 |
| 2024 | R$ 3.319,73 | 12 |
| 2025 | R$ 3.103,86 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.988,97 | 8 |
O metro quadrado recuou 0,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.122,15 para R$ 3.103,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.425,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.545,45
Por m², como declarado
Transações
135
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cônego Tobias teve preço do metro quadrado de R$ 4.425,37, em 135 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 135 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.196,58 a R$ 9.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cônego Tobias, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-conego-tobias/.