Rua Constança Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Constança Barbosa, tem preço médio de R$ 3.974,36 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Constança Barbosa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 140 | APT 502 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| ago/2026 | 188 | SAL 302 | Sala | 28 m² | R$ 3.214,29 | R$ 90.000,00 |
| ago/2026 | 37 | APT 302 | Apartamento | 38 m² | R$ 4.342,11 | R$ 165.000,00 |
| abr/2026 | 65 | APT 301 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.555,56 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 45 | APT 302 | Casa | 39 m² | R$ 3.974,36 | R$ 155.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 74, com preço médio de R$ 4.833,33 o m²; a de menor valor é a dos números 175 a 199, com R$ 3.035,71 — 59% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 2 | — |
| 25 a 49 | 5 | — |
| 50 a 74 | 13 | R$ 4.833,33 |
| 75 a 99 | 0 | — |
| 100 a 124 | 2 | — |
| 125 a 149 | 30 | R$ 3.722,23 |
| 150 a 174 | 7 | — |
| 175 a 199 | 23 | R$ 3.035,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.251,34 | 9 |
| 2012 | R$ 3.518,29 | 3 |
| 2013 | R$ 2.975,39 | 15 |
| 2014 | R$ 4.683,54 | 4 |
| 2015 | R$ 5.625,00 | 3 |
| 2016 | R$ 5.250,00 | 3 |
| 2017 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2018 | R$ 3.140,44 | 5 |
| 2019 | R$ 4.221,79 | 5 |
| 2020 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2021 | R$ 2.600,00 | 1 |
| 2022 | R$ 5.676,06 | 3 |
| 2023 | R$ 7.408,33 | 3 |
| 2024 | R$ 4.185,10 | 8 |
| 2025 | R$ 3.393,76 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.246,58 | 5 |
O metro quadrado subiu 50,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.251,34 para R$ 3.393,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.638,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.444,44
Por m², como declarado
Transações
82
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Constança Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.638,89, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 999,02 a R$ 14.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Constança Barbosa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-constanca-barbosa/.