Rua Constança Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Constança Barbosa, tem preço médio de R$ 3.537,09 de janeiro a abril de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Constança Barbosa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 65 | APT 301 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.555,56 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 45 | APT 302 | Casa | 39 m² | R$ 3.974,36 | R$ 155.000,00 |
| nov/2025 | 188 | SAL 309 | Sala | 28 m² | R$ 3.928,57 | R$ 110.000,00 |
| nov/2025 | 152 | SAL 205 | Sala | 25 m² | R$ 2.720,00 | R$ 68.000,00 |
| set/2025 | 188 | SAL 503 | Sala | 28 m² | R$ 4.642,86 | R$ 130.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.553,58; entre 125 a 149, de R$ 3.788,24 — 20% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.250,00 | 3 |
| 2017 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2018 | R$ 3.140,44 | 5 |
| 2019 | R$ 4.221,79 | 5 |
| 2020 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2021 | R$ 2.600,00 | 1 |
| 2022 | R$ 5.676,06 | 3 |
| 2023 | R$ 7.408,33 | 3 |
| 2024 | R$ 4.185,10 | 8 |
| 2025 | R$ 3.393,76 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.892,47 | 2 |
O metro quadrado recuou 35,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.250,00 para R$ 3.393,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.933,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.444,44
Por m², como declarado
Transações
45
março de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Constança Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.933,33, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.092,59 a R$ 14.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Constança Barbosa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-constanca-barbosa/.