Rua Engenheiro Julião Castelo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Julião Castelo, tem preço médio de R$ 3.502,63, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Julião Castelo — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 95 | APT 411 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.090,91 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 120 | APT C 02 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.773,58 | R$ 200.000,00 |
| dez/2025 | 123 | APT 302 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.910,45 | R$ 262.000,00 |
| out/2025 | 95 | APT 206 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.272,73 | R$ 180.000,00 |
| set/2025 | 120 | APT 401 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.448,28 | R$ 300.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.773,58; entre 50 a 99, de R$ 3.227,28 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.166,67 | 1 |
| 2017 | R$ 3.339,62 | 4 |
| 2018 | R$ 4.545,45 | 2 |
| 2019 | R$ 2.960,00 | 2 |
| 2020 | R$ 3.089,60 | 6 |
| 2021 | R$ 2.823,66 | 3 |
| 2022 | R$ 3.650,00 | 3 |
| 2023 | R$ 3.054,96 | 5 |
| 2024 | R$ 2.965,88 | 5 |
| 2025 | R$ 3.550,24 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.425,93 | 2 |
O metro quadrado recuou 31,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.166,67 para R$ 3.550,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.502,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.166,67
Por m², como declarado
Transações
36
dezembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Julião Castelo teve preço do metro quadrado de R$ 3.502,63, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.068,97 a R$ 5.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Julião Castelo, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-engenheiro-juliao-castelo/.