Rua Fábio Luz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fábio Luz, tem preço médio de R$ 3.814,43 de janeiro a julho de 2026, em 35 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fábio Luz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 393 | APT 601 BLC 2 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.684,21 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | 393 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 119 m² | R$ 3.109,24 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | 290 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 97 m² | R$ 4.175,26 | R$ 405.000,00 |
| jul/2026 | 275 | APT 402 BLC 3 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 275 | APT 202 BLC 3 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.134,62 | R$ 215.000,00 |
Mais de 400 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 405. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 4.918,03 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.897,06 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 28 | R$ 4.660,63 |
| 100 a 199 | 47 | R$ 4.918,03 |
| 200 a 299 | 165 | R$ 3.947,37 |
| 300 a 399 | 106 | R$ 3.897,06 |
| 400 a 499 | 59 | R$ 4.022,99 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.651,44 | 25 |
| 2017 | R$ 4.185,39 | 32 |
| 2018 | R$ 4.204,74 | 34 |
| 2019 | R$ 4.108,35 | 26 |
| 2020 | R$ 3.652,63 | 30 |
| 2021 | R$ 4.089,27 | 41 |
| 2022 | R$ 4.193,34 | 35 |
| 2023 | R$ 3.434,64 | 39 |
| 2024 | R$ 4.011,03 | 55 |
| 2025 | R$ 3.962,60 | 53 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.650,34 | 35 |
O metro quadrado recuou 14,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.651,44 para R$ 3.962,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.175,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.947,37
Por m², como declarado
Transações
405
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fábio Luz teve preço do metro quadrado de R$ 4.175,26, em 405 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 405 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.350,36 a R$ 8.947,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fábio Luz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-fabio-luz/.