Rua Fábio Luz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fábio Luz, tem preço médio de R$ 4.154,94 de janeiro a setembro de 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fábio Luz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 301 | APT 501 BLC A | Apartamento | 73 m² | R$ 3.698,63 | R$ 270.000,00 |
| set/2026 | 254 | APT 701 | Apartamento | 138 m² | R$ 3.623,19 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | 301 | APT 201 BLC B | Apartamento | 73 m² | R$ 2.876,71 | R$ 210.000,00 |
| set/2026 | 393 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 119 m² | R$ 4.201,68 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 214 | APT 304 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.079,37 | R$ 320.000,00 |
Mais de 648 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 653. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 4.746,27 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.968,23 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 43 | R$ 4.615,38 |
| 100 a 199 | 79 | R$ 4.746,27 |
| 200 a 299 | 266 | R$ 4.078,95 |
| 300 a 399 | 175 | R$ 4.035,09 |
| 400 a 499 | 90 | R$ 3.968,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.958,80 | 44 |
| 2012 | R$ 3.900,55 | 54 |
| 2013 | R$ 4.319,45 | 63 |
| 2014 | R$ 4.541,60 | 43 |
| 2015 | R$ 5.126,04 | 31 |
| 2016 | R$ 4.651,44 | 25 |
| 2017 | R$ 4.185,39 | 32 |
| 2018 | R$ 4.204,74 | 34 |
| 2019 | R$ 4.108,35 | 26 |
| 2020 | R$ 3.652,63 | 30 |
| 2021 | R$ 4.089,27 | 41 |
| 2022 | R$ 4.193,34 | 35 |
| 2023 | R$ 3.434,64 | 39 |
| 2024 | R$ 4.011,03 | 55 |
| 2025 | R$ 3.962,60 | 53 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.873,91 | 48 |
O metro quadrado subiu 33,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.958,80 para R$ 3.962,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.177,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.661,02
Por m², como declarado
Transações
653
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fábio Luz teve preço do metro quadrado de R$ 4.177,61, em 653 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 653 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 240,38 a R$ 9.661,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fábio Luz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-fabio-luz/.