Rua Frei Fabiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frei Fabiano, tem preço médio de R$ 3.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Fabiano — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 375 | APT 204 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 375 | APT 102 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.488,37 | R$ 150.000,00 |
| mai/2026 | 315 | APT 102 FDS | Casa | 44 m² | R$ 2.159,09 | R$ 95.000,00 |
| dez/2025 | 641 | — | Casa | 129 m² | R$ 1.922,48 | R$ 248.000,00 |
| ago/2024 | 290 | APT 102 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.380,95 | R$ 200.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 550 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.328,95, apurado em 11 transações — 41% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.971,62 | 4 |
| 2013 | R$ 2.171,05 | 1 |
| 2014 | R$ 957,50 | 1 |
| 2015 | R$ 4.814,81 | 2 |
| 2016 | R$ 3.121,50 | 3 |
| 2017 | R$ 3.500,00 | 1 |
| 2018 | R$ 580,15 | 4 |
| 2019 | R$ 1.438,85 | 1 |
| 2020 | R$ 1.842,11 | 1 |
| 2021 | R$ 2.444,44 | 2 |
| 2022 | R$ 2.326,53 | 3 |
| 2024 | R$ 3.489,80 | 4 |
| 2025 | R$ 1.922,48 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.891,16 | 3 |
O metro quadrado recuou 2,5% entre 2012 e 2025: de R$ 1.971,62 para R$ 1.922,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.368,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.981,13
Por m², como declarado
Transações
31
janeiro de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frei Fabiano teve preço do metro quadrado de R$ 2.368,42, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a julho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 172,04 a R$ 6.981,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Fabiano, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-frei-fabiano/.