Rua Intendente Cunha Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Intendente Cunha Menezes, tem preço médio de R$ 3.559,32 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Intendente Cunha Menezes — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 257 | APT 808 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.333,33 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 257 | APT 202 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.559,32 | R$ 210.000,00 |
| jan/2026 | 46 | APT 203 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.923,08 | R$ 190.000,00 |
| dez/2025 | 194 | APT 201 | Casa | 122 m² | R$ 3.852,46 | R$ 470.000,00 |
| nov/2025 | 183 | APT 302 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.776,32 | R$ 211.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 4.740,32; entre 150 a 199, de R$ 3.421,05 — 39% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904,06 | 5 |
| 2012 | R$ 1.929,58 | 6 |
| 2013 | R$ 4.410,16 | 7 |
| 2014 | R$ 3.466,67 | 1 |
| 2015 | R$ 4.392,86 | 4 |
| 2016 | R$ 4.537,92 | 3 |
| 2017 | R$ 4.835,39 | 4 |
| 2019 | R$ 2.907,94 | 4 |
| 2020 | R$ 4.172,93 | 2 |
| 2021 | R$ 3.713,16 | 4 |
| 2022 | R$ 4.239,13 | 1 |
| 2023 | R$ 2.661,29 | 1 |
| 2024 | R$ 4.270,83 | 2 |
| 2025 | R$ 3.711,50 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.913,04 | 3 |
O metro quadrado subiu 94,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.904,06 para R$ 3.711,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.803,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.288,14
Por m², como declarado
Transações
54
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Intendente Cunha Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 3.803,33, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 277,78 a R$ 7.288,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Intendente Cunha Menezes, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-intendente-cunha-menezes/.