Rua Joaquina Rosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquina Rosa, tem preço médio de R$ 3.066,67 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquina Rosa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 231 | APT 103 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.066,67 | R$ 230.000,00 |
| ago/2025 | 275 | CAS 1 | Casa | 129 m² | R$ 2.868,22 | R$ 370.000,00 |
| mai/2025 | 184 | APT 204 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.076,92 | R$ 240.000,00 |
| mar/2025 | 232 | — | Casa | 200 m² | R$ 2.100,00 | R$ 420.000,00 |
| fev/2025 | 130 | APT 304 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.066,67 | R$ 273.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 5.333,33; entre 200 a 249, de R$ 3.066,67 — 74% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512,61 | 1 |
| 2012 | R$ 3.278,15 | 2 |
| 2013 | R$ 3.132,83 | 5 |
| 2014 | R$ 3.733,33 | 1 |
| 2015 | R$ 5.846,39 | 4 |
| 2016 | R$ 4.658,13 | 3 |
| 2017 | R$ 4.902,10 | 5 |
| 2018 | R$ 3.373,76 | 3 |
| 2019 | R$ 5.222,22 | 1 |
| 2020 | R$ 2.262,67 | 1 |
| 2021 | R$ 3.008,47 | 7 |
| 2022 | R$ 2.369,91 | 8 |
| 2023 | R$ 2.430,94 | 1 |
| 2024 | R$ 3.842,42 | 3 |
| 2025 | R$ 2.922,35 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.066,67 | 1 |
O metro quadrado subiu 93,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.512,61 para R$ 2.922,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.524,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.130,08
Por m², como declarado
Transações
51
dezembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquina Rosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.524,59, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a março de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.512,61 a R$ 8.130,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquina Rosa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-joaquina-rosa/.