Rua Jose Ortiz — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.046,88 e R$ 6.494,85 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Ortiz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 6 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.046,88 | R$ 195.000,00 |
| mar/2020 | 6 | APT 104 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.181,82 | R$ 230.000,00 |
| nov/2019 | 6 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.083,33 | R$ 185.000,00 |
| out/2017 | 6 | APT 104 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.454,55 | R$ 300.000,00 |
| jul/2016 | 28 | APT 101 | Apartamento | 97 m² | R$ 6.494,85 | R$ 630.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a novembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.046,88 a R$ 6.494,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Ortiz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-jose-ortiz/.