Rua Lopes da Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lopes da Cruz, tem preço médio de R$ 1.288,80 em 2025, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lopes da Cruz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 133 | APT C 01 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.494,38 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 120 | APT 104 | Apartamento | 124 m² | R$ 3.548,39 | R$ 440.000,00 |
| jan/2026 | 342 | CAS 4 | Casa | 62 m² | R$ 8.387,10 | R$ 520.000,00 |
| dez/2025 | 160 | VAG 232 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.533,33 | R$ 23.000,00 |
| nov/2025 | 313 | APT 102 | Casa | 76 m² | R$ 3.289,47 | R$ 250.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.374,85; entre 150 a 199, de R$ 1.288,80 — 239% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.749,46 | 6 |
| 2017 | R$ 5.650,68 | 5 |
| 2018 | R$ 4.863,81 | 2 |
| 2019 | R$ 5.752,09 | 6 |
| 2020 | R$ 4.377,59 | 3 |
| 2021 | R$ 3.916,37 | 7 |
| 2022 | R$ 5.714,53 | 6 |
| 2023 | R$ 4.603,17 | 2 |
| 2024 | R$ 2.713,75 | 1 |
| 2025 | R$ 3.818,58 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.945,45 | 3 |
O metro quadrado recuou 43,4% entre 2016 e 2025: de R$ 6.749,46 para R$ 3.818,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.785,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.161,29
Por m², como declarado
Transações
67
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lopes da Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.785,71, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.288,80 a R$ 10.161,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lopes da Cruz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-lopes-da-cruz/.