Rua Lopes da Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lopes da Cruz, tem preço médio de R$ 4.494,38 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lopes da Cruz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 133 | APT C 01 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.494,38 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 120 | APT 104 | Apartamento | 124 m² | R$ 3.548,39 | R$ 440.000,00 |
| jan/2026 | 342 | CAS 4 | Casa | 62 m² | R$ 8.387,10 | R$ 520.000,00 |
| dez/2025 | 160 | VAG 232 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.533,33 | R$ 23.000,00 |
| nov/2025 | 313 | APT 102 | Casa | 76 m² | R$ 3.289,47 | R$ 250.000,00 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 6.319,04 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.266,67 — 179% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 25 | R$ 4.661,02 |
| 150 a 199 | 67 | R$ 2.266,67 |
| 200 a 249 | 9 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 10 | R$ 6.319,04 |
| 350 a 399 | 7 | — |
| 400 a 449 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.033,61 | 2 |
| 2012 | R$ 5.029,74 | 5 |
| 2013 | R$ 3.680,48 | 33 |
| 2014 | R$ 6.315,49 | 7 |
| 2015 | R$ 2.917,78 | 8 |
| 2016 | R$ 6.749,46 | 6 |
| 2017 | R$ 5.650,68 | 5 |
| 2018 | R$ 4.863,81 | 2 |
| 2019 | R$ 5.588,24 | 7 |
| 2020 | R$ 4.377,59 | 3 |
| 2021 | R$ 3.916,37 | 7 |
| 2022 | R$ 5.714,53 | 6 |
| 2023 | R$ 4.603,17 | 2 |
| 2024 | R$ 2.713,75 | 1 |
| 2025 | R$ 3.818,58 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.945,45 | 3 |
O metro quadrado recuou 5,3% entre 2011 e 2025: de R$ 4.033,61 para R$ 3.818,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.125,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.161,29
Por m², como declarado
Transações
123
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lopes da Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.125,00, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 268,53 a R$ 10.161,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lopes da Cruz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-lopes-da-cruz/.