Rua Manuela Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuela Barbosa, tem preço médio de R$ 4.500,00, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Manuela Barbosa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 33 | APT 302 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.297,87 | R$ 155.000,00 |
| fev/2025 | 28 | SAL 503 | Sala | 27 m² | R$ 4.814,81 | R$ 130.000,00 |
| jul/2024 | 28 | SAL 306 | Sala | 27 m² | R$ 5.185,19 | R$ 140.000,00 |
| jul/2024 | 28 | SAL 305 | Sala | 27 m² | R$ 5.185,19 | R$ 140.000,00 |
| mai/2024 | 43 | SAL 203 SUPL TRAV MIRACEMA 62 | Sala | 31 m² | R$ 4.193,55 | R$ 130.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 4.583,34, apurado em 10 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.148,15 | 6 |
| 2017 | R$ 4.676,14 | 5 |
| 2018 | R$ 4.156,25 | 2 |
| 2019 | R$ 3.736,84 | 2 |
| 2020 | R$ 4.712,50 | 3 |
| 2021 | R$ 5.708,09 | 3 |
| 2022 | R$ 8.129,50 | 3 |
| 2023 | R$ 2.962,96 | 2 |
| 2024 | R$ 4.048,31 | 6 |
| 2025 | R$ 4.814,81 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.297,87 | 1 |
O metro quadrado recuou 6,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.148,15 para R$ 4.814,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.392,41
Por m², como declarado
Transações
34
maio de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuela Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 4.500,00, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a abril de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 11.392,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuela Barbosa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-manuela-barbosa/.