Rua Manuela Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuela Barbosa, tem preço médio de R$ 3.750,39 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuela Barbosa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 17 | APT 103 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.202,90 | R$ 290.000,00 |
| abr/2026 | 33 | APT 302 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.297,87 | R$ 155.000,00 |
| fev/2025 | 28 | SAL 503 | Sala | 27 m² | R$ 4.814,81 | R$ 130.000,00 |
| jul/2024 | 28 | SAL 306 | Sala | 27 m² | R$ 5.185,19 | R$ 140.000,00 |
| jul/2024 | 28 | SAL 305 | Sala | 27 m² | R$ 5.185,19 | R$ 140.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 4.740,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 4.250,00 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 12 | R$ 4.250,00 |
| 10 a 19 | 7 | — |
| 20 a 29 | 13 | R$ 4.367,09 |
| 30 a 39 | 9 | — |
| 40 a 49 | 14 | R$ 4.740,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.972,35 | 5 |
| 2012 | R$ 2.464,29 | 2 |
| 2013 | R$ 3.382,02 | 5 |
| 2014 | R$ 5.146,58 | 6 |
| 2015 | R$ 4.061,72 | 2 |
| 2016 | R$ 5.148,15 | 6 |
| 2017 | R$ 4.676,14 | 5 |
| 2018 | R$ 4.156,25 | 2 |
| 2019 | R$ 3.736,84 | 2 |
| 2020 | R$ 4.712,50 | 3 |
| 2021 | R$ 5.708,09 | 3 |
| 2022 | R$ 8.129,50 | 3 |
| 2023 | R$ 2.962,96 | 2 |
| 2024 | R$ 4.048,31 | 6 |
| 2025 | R$ 4.814,81 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.836,21 | 2 |
O metro quadrado subiu 62,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.972,35 para R$ 4.814,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.193,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.392,41
Por m², como declarado
Transações
55
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuela Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 4.193,55, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 11.392,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuela Barbosa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-manuela-barbosa/.