Rua Miguel Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Fernandes, tem preço médio de R$ 3.766,31 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Fernandes — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 130 | APT 301 BLC C | Apartamento | 42 m² | R$ 2.190,48 | R$ 92.000,00 |
| ago/2026 | 28 | APT 703 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.571,43 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 187 | APT 201 CAS 4 | Casa | 91 m² | R$ 3.626,37 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 130 | APT 304 BLC G | Apartamento | 27 m² | R$ 5.642,16 | R$ 152.338,27 |
| mai/2026 | 208 | CAS 1 | Casa | 151 m² | R$ 2.185,43 | R$ 330.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 4.374,78 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.785,80 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 28 | R$ 4.374,78 |
| 50 a 99 | 2 | — |
| 100 a 149 | 33 | R$ 3.690,48 |
| 150 a 199 | 4 | — |
| 200 a 249 | 10 | R$ 2.785,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.145,92 | 4 |
| 2012 | R$ 3.096,17 | 8 |
| 2013 | R$ 4.016,95 | 8 |
| 2014 | R$ 5.224,09 | 6 |
| 2015 | R$ 4.945,95 | 6 |
| 2016 | R$ 483,05 | 6 |
| 2017 | R$ 4.166,67 | 1 |
| 2018 | R$ 4.236,45 | 3 |
| 2019 | R$ 4.214,88 | 2 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 3.844,26 | 8 |
| 2022 | R$ 4.235,67 | 4 |
| 2023 | R$ 3.691,59 | 2 |
| 2024 | R$ 3.551,75 | 8 |
| 2025 | R$ 3.455,28 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.387,70 | 6 |
O metro quadrado subiu 9,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.145,92 para R$ 3.455,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.898,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.800,00
Por m², como declarado
Transações
77
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 3.898,73, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 223,23 a R$ 7.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Fernandes, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-miguel-fernandes/.