Rua Padre Andre Moreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Andre Moreira, tem preço médio de R$ 3.809,23 de janeiro a junho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Andre Moreira — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 239 | — | Casa | 98 m² | R$ 8.163,27 | R$ 800.000,00 |
| abr/2026 | 335 | APT 201 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.356,16 | R$ 245.000,00 |
| fev/2026 | 0 | OEX 193 | Terreno | 350 m² | R$ 1.371,43 | R$ 480.000,00 |
| jan/2026 | 263 | APT 304 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.262,30 | R$ 260.000,00 |
| set/2025 | 305 | APT 401 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.423,08 | R$ 230.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 3.509,77; entre 250 a 299, de R$ 2.786,60 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.727,39 | 7 |
| 2012 | R$ 3.141,15 | 9 |
| 2013 | R$ 4.116,61 | 3 |
| 2014 | R$ 4.512,05 | 5 |
| 2015 | R$ 6.237,62 | 1 |
| 2017 | R$ 1.752,75 | 5 |
| 2018 | R$ 2.116,00 | 3 |
| 2019 | R$ 3.317,31 | 3 |
| 2020 | R$ 1.854,23 | 2 |
| 2021 | R$ 4.404,76 | 1 |
| 2022 | R$ 5.092,59 | 2 |
| 2023 | R$ 4.629,63 | 1 |
| 2024 | R$ 2.463,41 | 2 |
| 2025 | R$ 4.073,57 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.067,01 | 4 |
O metro quadrado subiu 135,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.727,39 para R$ 4.073,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.271,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.605,26
Por m², como declarado
Transações
53
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Andre Moreira teve preço do metro quadrado de R$ 3.271,60, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.171,43 a R$ 9.605,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Andre Moreira, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-padre-andre-moreira/.