Rua Salvador Pires — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Salvador Pires, tem preço médio de R$ 4.095,83 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Salvador Pires — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 85 | APT 108 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.160,92 | R$ 275.000,00 |
| set/2026 | 82 | APT 506 | Apartamento | 107 m² | R$ 3.978,50 | R$ 425.700,00 |
| jul/2026 | 82 | APT 302 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.084,51 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 108 | CAS 36 | Casa | 74 m² | R$ 7.027,03 | R$ 520.000,00 |
| abr/2026 | 85 | APT 906 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.166,67 | R$ 350.000,00 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 3.846,15 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 2.560,24 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 1 | — |
| 25 a 49 | 4 | — |
| 50 a 74 | 1 | — |
| 75 a 99 | 44 | R$ 3.571,43 |
| 100 a 124 | 17 | R$ 3.846,15 |
| 125 a 149 | 16 | R$ 2.560,24 |
| 150 a 174 | 27 | R$ 3.750,00 |
| 175 a 199 | 13 | R$ 3.833,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.293,50 | 8 |
| 2012 | R$ 3.237,94 | 18 |
| 2013 | R$ 3.375,48 | 8 |
| 2014 | R$ 4.264,59 | 11 |
| 2015 | R$ 3.526,79 | 3 |
| 2016 | R$ 4.198,11 | 3 |
| 2017 | R$ 3.768,27 | 8 |
| 2018 | R$ 3.230,77 | 1 |
| 2019 | R$ 3.367,49 | 5 |
| 2020 | R$ 3.852,64 | 12 |
| 2021 | R$ 2.614,07 | 10 |
| 2022 | R$ 3.414,63 | 5 |
| 2023 | R$ 3.860,57 | 9 |
| 2024 | R$ 4.682,01 | 9 |
| 2025 | R$ 2.213,41 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.156,47 | 8 |
O metro quadrado recuou 3,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.293,50 para R$ 2.213,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.250,00
Por m², como declarado
Transações
123
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Salvador Pires teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 588,79 a R$ 14.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Salvador Pires, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-salvador-pires/.