Rua Tenente Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tenente Costa, tem preço médio de R$ 3.836,04 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente Costa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 64 | APT 102 FDS | Apartamento | 38 m² | R$ 4.736,84 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 64 | APT 102 FDS | Apartamento | 38 m² | R$ 2.028,95 | R$ 77.100,00 |
| ago/2026 | 135 | APT 203 BLC I | Apartamento | 51 m² | R$ 4.705,88 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | 180 | APT 503 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.103,45 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 161 | CAS 6 | Casa | 213 m² | R$ 2.582,16 | R$ 550.000,00 |
Mais de 80 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 85. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 175 a 199, com preço médio de R$ 4.021,01 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 3.105,32 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 25 a 49 | 3 | — |
| 50 a 74 | 9 | — |
| 75 a 99 | 3 | — |
| 100 a 124 | 22 | R$ 3.992,04 |
| 125 a 149 | 3 | — |
| 150 a 174 | 11 | R$ 3.105,32 |
| 175 a 199 | 30 | R$ 4.021,01 |
| 200 a 224 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.443,04 | 5 |
| 2012 | R$ 3.230,09 | 8 |
| 2013 | R$ 2.260,61 | 5 |
| 2014 | R$ 3.238,14 | 6 |
| 2015 | R$ 4.681,02 | 9 |
| 2016 | R$ 4.918,03 | 1 |
| 2017 | R$ 3.548,39 | 1 |
| 2018 | R$ 4.651,74 | 4 |
| 2019 | R$ 4.007,25 | 3 |
| 2020 | R$ 3.268,23 | 5 |
| 2021 | R$ 3.041,24 | 2 |
| 2022 | R$ 3.667,38 | 8 |
| 2023 | R$ 3.027,99 | 3 |
| 2024 | R$ 3.954,37 | 5 |
| 2025 | R$ 3.769,10 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.214,25 | 10 |
O metro quadrado subiu 54,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.443,04 para R$ 3.769,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.473,68
Por m², como declarado
Transações
85
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tenente Costa teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00, em 85 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 85 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 449,10 a R$ 9.473,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente Costa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-tenente-costa/.