Rua Tenente Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tenente Costa, tem preço médio de R$ 4.017,29 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente Costa — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 180 | APT 503 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.103,45 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 161 | CAS 6 | Casa | 213 m² | R$ 2.582,16 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 44 | — | Casa | 217 m² | R$ 2.165,90 | R$ 470.000,00 |
| mar/2026 | 180 | APT 303 BLC 2 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.859,15 | R$ 345.000,00 |
| mar/2026 | 117 | APT 307 FDS | Apartamento | 26 m² | R$ 3.118,50 | R$ 81.081,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.098,36; entre 100 a 124, de R$ 3.750,00 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.918,03 | 1 |
| 2017 | R$ 3.548,39 | 1 |
| 2018 | R$ 4.651,74 | 4 |
| 2019 | R$ 4.007,25 | 3 |
| 2020 | R$ 2.586,71 | 4 |
| 2021 | R$ 3.041,24 | 2 |
| 2022 | R$ 3.667,38 | 8 |
| 2023 | R$ 3.027,99 | 3 |
| 2024 | R$ 4.049,59 | 4 |
| 2025 | R$ 3.769,10 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.087,26 | 7 |
O metro quadrado recuou 23,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.918,03 para R$ 3.769,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.857,14
Por m², como declarado
Transações
47
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tenente Costa teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.658,29 a R$ 7.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente Costa, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-tenente-costa/.