Rua Venceslau — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Venceslau, tem preço médio de R$ 4.687,50 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Venceslau — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 155 | APT 101 CAS 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.956,52 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 135 | APT 202 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.084,51 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 93 | APT C 01 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.375,00 | R$ 210.000,00 |
| jun/2026 | 43 | APT 204 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.687,50 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 141 | CAS 12 | Casa | 32 m² | R$ 8.882,57 | R$ 284.242,18 |
Mais de 174 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 179. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 5.095,59 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.851,72 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 21 | R$ 4.687,50 |
| 50 a 99 | 44 | R$ 4.387,50 |
| 100 a 149 | 50 | R$ 4.577,25 |
| 150 a 199 | 22 | R$ 3.851,72 |
| 200 a 249 | 9 | — |
| 250 a 299 | 26 | R$ 5.095,59 |
| 300 a 349 | 6 | — |
| 350 a 399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.169,81 | 5 |
| 2012 | R$ 3.701,85 | 11 |
| 2013 | R$ 4.250,36 | 12 |
| 2014 | R$ 5.108,23 | 13 |
| 2015 | R$ 5.081,97 | 7 |
| 2016 | R$ 5.117,85 | 4 |
| 2017 | R$ 4.863,94 | 16 |
| 2018 | R$ 5.904,76 | 4 |
| 2019 | R$ 4.810,13 | 11 |
| 2020 | R$ 4.015,91 | 7 |
| 2021 | R$ 4.185,94 | 13 |
| 2022 | R$ 4.251,34 | 15 |
| 2023 | R$ 3.610,67 | 12 |
| 2024 | R$ 4.299,70 | 15 |
| 2025 | R$ 4.661,58 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.080,94 | 7 |
O metro quadrado subiu 11,8% entre 2011 e 2025: de R$ 4.169,81 para R$ 4.661,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.479,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.393,85
Por m², como declarado
Transações
179
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Venceslau teve preço do metro quadrado de R$ 4.479,17, em 179 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 179 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.570,94 a R$ 20.393,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Venceslau, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-venceslau/.