Rua Visconde de Tocantins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Tocantins, tem preço médio de R$ 4.014,35 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Tocantins — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 27 | APT 205 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.231,71 | R$ 265.000,00 |
| jul/2026 | 12 | APT 506 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 17 | APT 402 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.706,90 | R$ 215.000,00 |
| jun/2026 | 17 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.655,17 | R$ 270.000,00 |
| mai/2026 | 29 | APT 403 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.411,76 | R$ 300.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 4.791,67 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 3.841,46 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 27 | R$ 4.437,50 |
| 20 a 29 | 31 | R$ 3.841,46 |
| 30 a 39 | 18 | R$ 4.791,67 |
| 40 a 49 | 7 | — |
| 50 a 59 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.357,14 | 8 |
| 2017 | R$ 4.612,90 | 4 |
| 2018 | R$ 4.472,82 | 8 |
| 2019 | R$ 4.294,92 | 10 |
| 2020 | R$ 3.758,06 | 7 |
| 2021 | R$ 4.307,44 | 9 |
| 2022 | R$ 3.681,20 | 10 |
| 2023 | R$ 3.514,64 | 8 |
| 2024 | R$ 3.427,44 | 7 |
| 2025 | R$ 4.360,90 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.972,37 | 9 |
O metro quadrado subiu 0,1% entre 2016 e 2025: de R$ 4.357,14 para R$ 4.360,90.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.224,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.250,00
Por m², como declarado
Transações
87
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Tocantins teve preço do metro quadrado de R$ 4.224,14, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.948,88 a R$ 6.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Tocantins, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-visconde-de-tocantins/.