Avenida Professor Plinio Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Professor Plinio Bastos, tem preço médio de R$ 4.773,84 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Professor Plinio Bastos — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 640 | APT 1008 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.773,84 | R$ 257.787,61 |
| mai/2026 | 640 | APT 1003 | Apartamento | 57 m² | R$ 7.017,54 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 440 | APT 101 | Apartamento | 96 m² | R$ 3.125,00 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 640 | APT 801 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.921,57 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 640 | APT 504 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.416,67 | R$ 260.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 3.719,83; entre 0 a 99, de R$ 2.857,14 — 30% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.539,27 | 4 |
| 2012 | R$ 2.351,37 | 8 |
| 2013 | R$ 3.144,55 | 8 |
| 2014 | R$ 3.872,55 | 4 |
| 2015 | R$ 4.631,78 | 5 |
| 2016 | R$ 4.232,83 | 4 |
| 2017 | R$ 2.736,53 | 3 |
| 2018 | R$ 3.759,96 | 8 |
| 2019 | R$ 3.994,23 | 7 |
| 2020 | R$ 3.002,79 | 4 |
| 2021 | R$ 2.710,42 | 4 |
| 2022 | R$ 4.478,11 | 4 |
| 2023 | R$ 2.193,74 | 6 |
| 2024 | R$ 3.445,19 | 8 |
| 2025 | R$ 3.138,23 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.198,23 | 7 |
O metro quadrado subiu 23,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.539,27 para R$ 3.138,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.485,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.666,67
Por m², como declarado
Transações
93
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Professor Plinio Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 3.485,29, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 204,08 a R$ 8.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Professor Plinio Bastos, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/avenida-professor-plinio-bastos/.