Estrada do Engenho da Pedra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Engenho da Pedra, tem preço médio de R$ 2.816,90, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada do Engenho da Pedra — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 1130 | APT 403 | Apartamento | 71 m² | R$ 1.267,61 | R$ 90.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 1 PAL 49521 | Terreno | 4.539 m² | R$ 2.203,13 | R$ 10.000.000,00 |
| dez/2025 | 1701 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.718,75 | R$ 110.000,00 |
| dez/2025 | 1557 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.250,00 | R$ 195.000,00 |
| dez/2025 | 1557 | APT 101 | Casa | 34 m² | R$ 5.735,29 | R$ 195.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.700 a 1.799 o preço médio do m² é de R$ 3.125,00, apurado em 11 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.093,80 | 2 |
| 2017 | R$ 1.672,62 | 2 |
| 2018 | R$ 3.216,37 | 2 |
| 2019 | R$ 1.198,72 | 4 |
| 2020 | R$ 1.376,15 | 2 |
| 2021 | R$ 3.416,67 | 5 |
| 2022 | R$ 2.803,03 | 2 |
| 2023 | R$ 3.080,36 | 2 |
| 2024 | R$ 787,40 | 3 |
| 2025 | R$ 3.672,77 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.188,72 | 2 |
O metro quadrado subiu 18,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.093,80 para R$ 3.672,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.816,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.735,29
Por m², como declarado
Transações
33
fevereiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Engenho da Pedra teve preço do metro quadrado de R$ 2.816,90, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a março de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 711,61 a R$ 5.735,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Engenho da Pedra, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/estrada-do-engenho-da-pedra/.