Estrada do Engenho da Pedra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Engenho da Pedra, tem preço médio de R$ 2.814,68 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Engenho da Pedra — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 918 | B | Loja | 93 m² | R$ 2.688,17 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 918 | A | Loja | 85 m² | R$ 2.941,18 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 1701 | APT 203 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.754,10 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 1377 | APT 107 LOT 01 PAL 46622 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.969,23 | R$ 258.000,00 |
| mar/2026 | 1130 | APT 403 | Apartamento | 71 m² | R$ 1.267,61 | R$ 90.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.300 a 1.399 o preço médio do m² é de R$ 3.612,52; entre 1.700 a 1.799, de R$ 3.295,46 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538,04 | 3 |
| 2012 | R$ 2.153,28 | 2 |
| 2014 | R$ 3.794,42 | 5 |
| 2015 | R$ 3.181,82 | 1 |
| 2016 | R$ 3.093,80 | 2 |
| 2017 | R$ 1.672,62 | 2 |
| 2018 | R$ 3.216,37 | 2 |
| 2019 | R$ 1.198,72 | 4 |
| 2020 | R$ 1.376,15 | 2 |
| 2021 | R$ 3.416,67 | 5 |
| 2022 | R$ 2.803,03 | 2 |
| 2023 | R$ 3.080,36 | 2 |
| 2024 | R$ 787,40 | 3 |
| 2025 | R$ 3.672,77 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.266,59 | 6 |
O metro quadrado subiu 138,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.538,04 para R$ 3.672,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.091,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.735,29
Por m², como declarado
Transações
48
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Engenho da Pedra teve preço do metro quadrado de R$ 3.091,91, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 711,61 a R$ 5.735,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Engenho da Pedra, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/estrada-do-engenho-da-pedra/.