Praça Artur de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.794,87 e R$ 4.420,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Artur de Oliveira — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2019 | 7 | APT 101 FDS | Casa | 69 m² | R$ 3.768,12 | R$ 260.000,00 |
| mar/2014 | 7 | APT 101 FDS | Casa | 69 m² | R$ 4.420,29 | R$ 305.000,00 |
| jun/2013 | 7 | APT 201 FDS | Casa | 81 m² | R$ 2.592,59 | R$ 210.000,00 |
| mar/2013 | 7 | FTE | Casa | 195 m² | R$ 1.794,87 | R$ 350.000,00 |
| ago/2012 | 7 | APT 101 FDS | Apartamento | 69 m² | R$ 1.884,06 | R$ 130.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a agosto de 2019, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.794,87 a R$ 4.420,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Artur de Oliveira, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/praca-artur-de-oliveira/.