Rua Anspeçada Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Anspeçada Melo, tem preço médio de R$ 6.488,77 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Anspeçada Melo — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 | APT 0602 | Apartamento | 133 m² | R$ 3.984,96 | R$ 530.000,00 |
| out/2025 | 5 | APT 302 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.923,08 | R$ 150.000,00 |
| ago/2025 | 47 | APT 0403 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.785,71 | R$ 380.000,00 |
| dez/2024 | 47 | APT 0105 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.538,46 | R$ 360.000,00 |
| dez/2023 | 56 | APT 301 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.139,70 | R$ 291.992,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 6.071,43, apurado em 45 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.158,09 | 9 |
| 2017 | R$ 5.954,04 | 15 |
| 2018 | R$ 5.336,84 | 3 |
| 2019 | R$ 5.064,60 | 8 |
| 2020 | R$ 3.836,98 | 6 |
| 2021 | R$ 3.814,43 | 1 |
| 2022 | R$ 5.766,40 | 4 |
| 2023 | R$ 4.205,73 | 3 |
| 2024 | R$ 5.538,46 | 1 |
| 2025 | R$ 3.955,22 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.984,96 | 1 |
O metro quadrado recuou 35,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.158,09 para R$ 3.955,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.620,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.060,67
Por m², como declarado
Transações
53
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Anspeçada Melo teve preço do metro quadrado de R$ 5.620,42, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 7.060,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Anspeçada Melo, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-anspecada-melo/.