Rua Aurélio Garcindo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aurélio Garcindo, tem preço médio de R$ 3.548,39 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aurélio Garcindo — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 208 | APT 101 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.548,39 | R$ 330.000,00 |
| abr/2026 | 531 | — | Casa | 130 m² | R$ 3.692,31 | R$ 480.000,00 |
| mar/2026 | 484 | APT 102 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.916,57 | R$ 84.328,95 |
| dez/2025 | 307 | APT 101 | Casa | 102 m² | R$ 2.500,00 | R$ 255.000,00 |
| fev/2025 | 208 | APT 101 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.548,39 | R$ 330.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.300,00, apurado em 11 transações — 10% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.683,42 | 6 |
| 2013 | R$ 2.322,58 | 4 |
| 2014 | R$ 3.725,00 | 3 |
| 2015 | R$ 2.906,98 | 1 |
| 2016 | R$ 3.137,25 | 1 |
| 2019 | R$ 2.756,85 | 5 |
| 2020 | R$ 3.000,00 | 1 |
| 2022 | R$ 3.185,19 | 1 |
| 2023 | R$ 2.565,79 | 1 |
| 2024 | R$ 2.132,68 | 3 |
| 2025 | R$ 3.000,00 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.349,55 | 3 |
O metro quadrado subiu 78,2% entre 2012 e 2025: de R$ 1.683,42 para R$ 3.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.565,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.147,06
Por m², como declarado
Transações
31
fevereiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aurélio Garcindo teve preço do metro quadrado de R$ 2.565,79, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a setembro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.188,68 a R$ 10.147,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aurélio Garcindo, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-aurelio-garcindo/.