Rua Clara Rego — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.063,49 e R$ 4.672,73 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Clara Rego — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 9 | APT 303 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.882,35 | R$ 330.000,00 |
| set/2022 | 15 | APT 301 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.672,73 | R$ 257.000,00 |
| jan/2022 | 16 | A | Loja | 63 m² | R$ 2.063,49 | R$ 130.000,00 |
| nov/2019 | 9 | APT 102 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.890,23 | R$ 350.120,77 |
| out/2019 | 9 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.111,11 | R$ 370.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2019 a fevereiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.063,49 a R$ 4.672,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clara Rego, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-clara-rego/.