Rua Comandante Abreu — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 522,39 e R$ 3.142,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Comandante Abreu — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 179 | FDS | Casa | 133 m² | R$ 2.293,23 | R$ 305.000,00 |
| jun/2025 | 242 | A LOJA | Loja | 50 m² | R$ 700,00 | R$ 35.000,00 |
| jun/2025 | 242 | APT 2O1 | Apartamento | 67 m² | R$ 522,39 | R$ 35.000,00 |
| set/2022 | 242 | APT 202 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.388,06 | R$ 160.000,00 |
| abr/2022 | 179 | APT 102 | Casa | 70 m² | R$ 3.142,86 | R$ 220.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2022 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 522,39 a R$ 3.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comandante Abreu, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-comandante-abreu/.