Rua Comandante Vergueiro da Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comandante Vergueiro da Cruz, tem preço médio de R$ 9.025,71 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comandante Vergueiro da Cruz — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 195 | GLP GALPAO | Industria | 397 m² | R$ 4.659,95 | R$ 1.850.000,00 |
| ago/2026 | 187 | APT 201 CAS XXXV | Apartamento | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
| ago/2026 | 76 | BLOCO 2 APTO 1002 | Apartamento | 34 m² | R$ 8.938,24 | R$ 303.900,00 |
| ago/2026 | 76 | BLOCO 2 APTO 712 | Apartamento | 35 m² | R$ 8.702,86 | R$ 304.600,00 |
| ago/2026 | 76 | BLOCO 2 APTO 714 | Apartamento | 35 m² | R$ 9.025,71 | R$ 315.900,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 8.820,55 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 2.336,96 — 277% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 2.336,96 |
| 50 a 99 | 18 | R$ 8.820,55 |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 14 | R$ 4.045,46 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.715,98 | 4 |
| 2012 | R$ 1.801,24 | 2 |
| 2013 | R$ 2.421,38 | 2 |
| 2014 | R$ 4.872,22 | 3 |
| 2015 | R$ 3.061,61 | 3 |
| 2016 | R$ 1.483,61 | 3 |
| 2017 | R$ 1.013,51 | 1 |
| 2018 | R$ 4.074,07 | 2 |
| 2020 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2021 | R$ 2.995,50 | 2 |
| 2022 | R$ 5.429,05 | 2 |
| 2023 | R$ 5.544,41 | 3 |
| 2024 | R$ 8.181,82 | 1 |
| 2025 | R$ 2.492,41 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.570,98 | 15 |
O metro quadrado subiu 45,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.715,98 para R$ 2.492,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.045,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.428,57
Por m², como declarado
Transações
50
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comandante Vergueiro da Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.045,46, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.013,51 a R$ 9.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comandante Vergueiro da Cruz, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-comandante-vergueiro-da-cruz/.