Rua Conselheiro Paulino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Paulino, tem preço médio de R$ 3.076,92 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Paulino — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 499 | APT 101 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.200,00 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 231 | APT 303 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 593 | APT 302 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.606,56 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 496 | A | Loja | 32 m² | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| abr/2026 | 442 | APT 102 | Apartamento | 99 m² | R$ 2.626,26 | R$ 260.000,00 |
Mais de 84 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 89. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 3.852,46 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 2.741,94 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 9 | — |
| 100 a 199 | 7 | — |
| 200 a 299 | 19 | R$ 3.378,38 |
| 300 a 399 | 8 | — |
| 400 a 499 | 19 | R$ 3.000,00 |
| 500 a 599 | 11 | R$ 3.852,46 |
| 600 a 699 | 11 | R$ 2.741,94 |
| 700 a 799 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.633,57 | 6 |
| 2012 | R$ 1.986,91 | 5 |
| 2013 | R$ 3.442,24 | 9 |
| 2014 | R$ 3.706,90 | 7 |
| 2015 | R$ 3.110,45 | 4 |
| 2016 | R$ 4.000,00 | 2 |
| 2017 | R$ 4.471,98 | 6 |
| 2018 | R$ 3.977,46 | 4 |
| 2019 | R$ 3.732,48 | 5 |
| 2020 | R$ 3.014,35 | 3 |
| 2021 | R$ 4.205,37 | 7 |
| 2022 | R$ 4.072,37 | 6 |
| 2023 | R$ 3.531,94 | 7 |
| 2024 | R$ 3.318,08 | 7 |
| 2025 | R$ 4.627,56 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.196,72 | 7 |
O metro quadrado subiu 183,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.633,57 para R$ 4.627,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.300,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.290,32
Por m², como declarado
Transações
89
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Paulino teve preço do metro quadrado de R$ 3.300,00, em 89 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 89 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 479,89 a R$ 51.290,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Paulino, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-conselheiro-paulino/.