Rua Conselheiro Paulino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Paulino, tem preço médio de R$ 3.606,56, a partir de 57 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Paulino — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 231 | APT 303 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 593 | APT 302 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.606,56 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 496 | A | Loja | 32 m² | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| abr/2026 | 442 | APT 102 | Apartamento | 99 m² | R$ 2.626,26 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 95 | APT 304 BLC B | Apartamento | 53 m² | R$ 2.830,19 | R$ 150.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.049,25; entre 200 a 299, de R$ 3.076,92 — 32% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.000,00 | 2 |
| 2017 | R$ 4.471,98 | 6 |
| 2018 | R$ 3.977,46 | 4 |
| 2019 | R$ 3.732,48 | 5 |
| 2020 | R$ 3.014,35 | 3 |
| 2021 | R$ 4.205,37 | 7 |
| 2022 | R$ 4.072,37 | 6 |
| 2023 | R$ 3.531,94 | 7 |
| 2024 | R$ 3.318,08 | 7 |
| 2025 | R$ 4.627,56 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.196,29 | 6 |
O metro quadrado subiu 15,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.000,00 para R$ 4.627,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.606,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.290,32
Por m², como declarado
Transações
57
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Paulino teve preço do metro quadrado de R$ 3.606,56, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 479,89 a R$ 51.290,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Paulino, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-conselheiro-paulino/.