Rua Delfim Carlos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Delfim Carlos, tem preço médio de R$ 3.611,60, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Delfim Carlos — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 350 | BLC 3 SAL 204 | Sala | 24 m² | R$ 4.166,67 | R$ 100.000,00 |
| mar/2026 | 350 | BLC 2 SAL 206 | Sala | 29 m² | R$ 4.137,93 | R$ 120.000,00 |
| mar/2025 | 350 | LOJ 110 | Loja | 46 m² | R$ 3.869,57 | R$ 178.000,00 |
| ago/2024 | 340 | — | Casa | 166 m² | R$ 2.530,12 | R$ 420.000,00 |
| jul/2024 | 350 | BLC 2 SAL 202 | Sala | 24 m² | R$ 2.291,67 | R$ 55.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.427,04, apurado em 18 transações — 5% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.866,67 | 1 |
| 2017 | R$ 3.818,18 | 1 |
| 2018 | R$ 3.955,22 | 1 |
| 2019 | R$ 3.877,01 | 3 |
| 2020 | R$ 3.767,35 | 4 |
| 2021 | R$ 3.833,03 | 9 |
| 2022 | R$ 3.600,00 | 1 |
| 2023 | R$ 3.665,05 | 4 |
| 2024 | R$ 2.183,73 | 3 |
| 2025 | R$ 3.869,57 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.150,94 | 2 |
O metro quadrado subiu 107,3% entre 2016 e 2025: de R$ 1.866,67 para R$ 3.869,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.611,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.774,19
Por m², como declarado
Transações
30
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Delfim Carlos teve preço do metro quadrado de R$ 3.611,60, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.760,56 a R$ 6.774,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Delfim Carlos, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-delfim-carlos/.