Rua Doutor Alfredo Barcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Alfredo Barcelos, tem preço médio de R$ 3.403,73 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Alfredo Barcelos — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 374 | APT 102 | Apartamento | 209 m² | R$ 3.014,35 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 374 | CAS 6 | Casa | 40 m² | R$ 6.250,00 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 245 | APT 102 FDS | Casa | 93 m² | R$ 2.763,44 | R$ 257.000,00 |
| jun/2026 | 725 | APT 304 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
| nov/2025 | 28 | APT 101 FDS | Apartamento | 65 m² | R$ 3.846,15 | R$ 250.000,00 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 4.058,31 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 2.142,86 — 89% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 2 | — |
| 100 a 199 | 7 | — |
| 200 a 299 | 14 | R$ 4.058,31 |
| 300 a 399 | 12 | R$ 2.713,57 |
| 400 a 499 | 3 | — |
| 500 a 599 | 26 | R$ 2.142,86 |
| 600 a 699 | 1 | — |
| 700 a 799 | 18 | R$ 3.304,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.864,08 | 2 |
| 2012 | R$ 2.024,06 | 6 |
| 2013 | R$ 3.052,10 | 10 |
| 2014 | R$ 3.462,90 | 6 |
| 2015 | R$ 3.108,11 | 4 |
| 2016 | R$ 2.363,64 | 3 |
| 2017 | R$ 3.753,16 | 7 |
| 2018 | R$ 3.553,40 | 5 |
| 2019 | R$ 1.304,35 | 1 |
| 2020 | R$ 4.331,36 | 6 |
| 2021 | R$ 2.958,80 | 3 |
| 2022 | R$ 5.718,75 | 3 |
| 2023 | R$ 3.633,73 | 8 |
| 2024 | R$ 3.807,36 | 6 |
| 2025 | R$ 4.222,53 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.392,50 | 4 |
O metro quadrado subiu 47,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.864,08 para R$ 4.222,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.675,00
Por m², como declarado
Transações
83
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Alfredo Barcelos teve preço do metro quadrado de R$ 3.250,00, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 12.675,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Alfredo Barcelos, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-doutor-alfredo-barcelos/.