Rua Filomena Nunes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Filomena Nunes, tem preço médio de R$ 3.196,59 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Filomena Nunes — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 903 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.030,30 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 363 | APT 102 FDS | Casa | 49 m² | R$ 2.877,04 | R$ 140.975,08 |
| jun/2026 | 1170 | APT 1004 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.676,47 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 363 | APT 101 FDS | Casa | 94 m² | R$ 2.127,66 | R$ 200.000,00 |
| fev/2026 | 3 | — | Galpao | 284 m² | R$ 950,70 | R$ 270.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 4.133,33 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 2.525,25 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 3 | — |
| 200 a 399 | 13 | R$ 2.525,25 |
| 400 a 599 | 8 | — |
| 600 a 799 | 13 | R$ 3.095,24 |
| 800 a 999 | 11 | R$ 3.321,43 |
| 1.000 a 1.199 | 21 | R$ 4.133,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.625,00 | 2 |
| 2017 | R$ 2.358,77 | 3 |
| 2018 | R$ 2.462,31 | 8 |
| 2019 | R$ 3.379,63 | 2 |
| 2020 | R$ 2.159,81 | 7 |
| 2021 | R$ 4.027,42 | 10 |
| 2022 | R$ 3.799,39 | 10 |
| 2023 | R$ 2.580,67 | 9 |
| 2024 | R$ 4.550,00 | 3 |
| 2025 | R$ 2.931,07 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.891,22 | 5 |
O metro quadrado subiu 11,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.625,00 para R$ 2.931,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.205,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
69
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Filomena Nunes teve preço do metro quadrado de R$ 3.205,13, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 950,70 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Filomena Nunes, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-filomena-nunes/.