Rua Guaratinguetá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guaratinguetá, tem preço médio de R$ 4.625,00 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Guaratinguetá — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 55 | APT 101 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.576,92 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 71 | APT 202 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.625,00 | R$ 185.000,00 |
| abr/2026 | 27 | APT 303 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.148,65 | R$ 159.000,00 |
| out/2025 | 55 | APT 101 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.807,69 | R$ 250.000,00 |
| jun/2025 | 43 | — | Apartamento | 117 m² | R$ 5.982,91 | R$ 700.000,00 |
Mais de 19 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 24. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.590,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.307,69
Por m², como declarado
Transações
24
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guaratinguetá teve preço do metro quadrado de R$ 3.590,54, em 24 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 24 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.448,28 a R$ 7.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guaratinguetá, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-guaratingueta/.