Rua Itajoa — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.192,31 e R$ 4.750,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Itajoa — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 165 | — | Casa | 50 m² | R$ 4.453,54 | R$ 222.677,04 |
| set/2023 | 356 | APT 101 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 3.000,00 | R$ 120.000,00 |
| jun/2023 | 356 | APT 201 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 4.750,00 | R$ 190.000,00 |
| mar/2015 | 320 | — | Casa | 52 m² | R$ 1.192,31 | R$ 62.000,00 |
| set/2014 | 34 | — | Proletario Casa/apto | 55 m² | R$ 1.600,00 | R$ 88.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2013 a outubro de 2024, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.192,31 a R$ 4.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itajoa, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-itajoa/.